42 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 105,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908074968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
07085908074968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 71 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 238 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 463 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +825 $ | 176 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 177 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 223 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 131 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 180 538 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 756 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −850 $ | 170 208 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 223 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 60 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 222 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 250 831 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 208 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 989 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 145 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 528 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 141 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.