20 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908077803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
07085908077803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 69 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 71 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 456 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 428 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 361 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 382 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 212 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 174 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 235 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 168 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 842 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +725 $ | 143 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 439 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 206 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 406 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 656 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 404 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 693 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 244 779 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.