15 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
197 900 $
Autre · 1 068 $/m² · 185,3 m² · terrain 4 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 970,4 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 147 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908078563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
07085908078563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 65 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 466 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 942 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 480 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 336 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 323 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 702 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 098 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 700 m · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 853 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 777 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 741 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 579 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 963 $ Poids 11 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 240 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.