33 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 84,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 79 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908079098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
07085908079098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 48 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 308 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 98 336 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 683 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 177 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 807 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 132 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 749 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 899 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 790 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 118 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 666 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +950 $ | 114 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 832 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 100 260 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 800 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 149 895 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.