25 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 121,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 100 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908079548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
07085908079548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 60 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 559 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 47 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 726 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 922 $ Poids 57 % |
| 7 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 706 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 88 183 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 159 808 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 762 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 66 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 125 782 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.