2 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908079856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
07085908079856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 54 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 18 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 541 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 234 765 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 091 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 179 145 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 809 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 252 023 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 738 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +725 $ | 152 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 235 912 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 269 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 135 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 045 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.