42 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 86 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908080388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
07085908080388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 50 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 235 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 281 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 742 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 626 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 117 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 239 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 984 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 150 349 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 872 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 157 119 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 128 941 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 152 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 156 802 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 360 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 92 308 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.