40 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 85,7 m² · constr. 1955 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 40 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908080627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
07085908080627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 21 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 255 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 188 768 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 632 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 109 290 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 175 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 145 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 269 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 445 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 381 $ Poids 38 % |
| 9 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 316 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 253 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 209 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 118 736 $ Poids 26 % |
| 12 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 83 857 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.