38 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 916 $/m² · 215,5 m² · constr. 1963 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908080786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
07085908080786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 65 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 910 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 335 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 234 920 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 665 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 643 $ Poids 21 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 587 $ Poids 14 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 256 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 236 158 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 218 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 700 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 233 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 145 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 485 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 110 699 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.