6 Rue LEBRUN · Sayabec
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 322 $/m² · 130,2 m² · constr. 1980 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 93 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908081039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
07085908081039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 55 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 257 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 89 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 588 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 287 412 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 806 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 976 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 056 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 277 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 753 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 200 610 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 422 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 921 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 196 106 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 018 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 861 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 904 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 156 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.