66 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
130 800 $
Unifamiliale · 979 $/m² · 133,6 m² · constr. 1923 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 64 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908082297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
07085908082297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 32 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 151 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 2 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 926 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 212 326 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 996 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 672 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 093 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 229 464 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 705 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 680 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 568 $ Poids 32 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 784 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 158 423 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 267 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 106 169 $ Poids 27 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 649 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 123 959 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.