70 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
167 600 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 94 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908082313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
07085908082313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 53 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 192 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 231 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 249 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 714 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 842 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 760 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 82 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 234 300 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 873 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 177 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 126 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 188 327 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 44 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 820 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 151 738 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.