59 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 136,9 m² · constr. 1927 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 88 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908082707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
07085908082707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 54 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 41 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 89 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 627 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 716 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 218 228 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 123 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 838 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 202 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 228 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 109 164 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 920 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 797 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +625 $ | 162 761 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 656 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 127 423 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.