58 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 143,5 m² · constr. 1925 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 88 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908083252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
07085908083252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 54 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 46 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 459 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 674 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 221 283 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 030 $ Poids 45 % |
| 5 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 504 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 167 304 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 448 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 204 765 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 375 $ Poids 38 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 238 587 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 679 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 503 $ Poids 34 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 291 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 110 405 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 380 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 929 $ Poids 22 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 601 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 102 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.