55 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 114,6 m² · constr. 1920 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 74 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908083673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
07085908083673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 119 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 626 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 659 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 195 870 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 305 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 75 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 82 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 377 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 217 $ Poids 50 % |
| 12 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 947 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.