35 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908084569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
07085908084569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 55 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 215 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 117 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 161 338 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 219 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 190 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 465 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 157 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 945 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 128 352 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 342 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 156 383 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 726 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −975 $ | 224 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 199 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.