43 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
200 500 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 112 m² · constr. 1984 · terrain 826,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 127 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908084612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
07085908084612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 67 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 61 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 243 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 260 340 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 532 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 190 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 198 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 734 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 184 688 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 131 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 243 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 573 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 727 $ Poids 68 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 283 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 994 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 157 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.