29 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 102,6 m² · constr. 1968 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908085525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
07085908085525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 64 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 250 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 214 692 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 152 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 163 434 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 299 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 544 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 902 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 139 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 202 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 485 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 154 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 137 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 212 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 145 272 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.