27 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 110 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908085758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
07085908085758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 56 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 204 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 125 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 166 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 310 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 192 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 156 244 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 376 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 162 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 133 198 $ Poids 68 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 435 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 662 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 230 964 $ Poids 48 % |
| 12 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 158 537 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.