17 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 89 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908086466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
07085908086466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 51 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 237 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 233 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 296 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +825 $ | 184 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 251 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −850 $ | 178 920 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 152 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 235 972 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 156 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 189 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 424 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.