23 Rue SAINDON · Sayabec
Valeur estimée
113 000 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 78,8 m² · constr. 1964 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 65 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908087422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
07085908087422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 22 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 171 294 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 452 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 863 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 15 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 048 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 558 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 586 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 738 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 84 085 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 539 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 862 $ Poids 35 % |
| 8 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 382 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 639 $ Poids 34 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 638 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 210 849 $ Poids 31 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 769 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 145 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 469 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −395 $ | 101 131 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 484 m · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 585 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.