5 Rue LACROIX · Sayabec
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908089302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
07085908089302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 64 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 51 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 184 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 234 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 179 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 743 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 252 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 761 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 263 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 477 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 610 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 236 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 200 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 970 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.