4 Rue MILLIER · Sayabec
Valeur estimée
107 400 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 71,4 m² · constr. 1947 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 60 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908089573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
07085908089573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 18 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 640 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 161 880 $ Poids 44 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 767 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 129 763 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 652 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 959 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 722 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 426 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 607 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 90 559 $ Poids 17 % |
| 6 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 668 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.