5 Rue MILLIER · Sayabec
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 127,1 m² · constr. 1964 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908089872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
07085908089872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 49 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 508 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 104 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 719 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 100 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 185 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 158 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 648 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 660 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 179 982 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 551 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 659 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 153 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 241 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 177 $ Poids 44 % |
| 11 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 340 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 97 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 822 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.