20 Rue SAINT-CHARLES · Sayabec
Valeur estimée
117 600 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 100,4 m² · constr. 1925 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 51 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908093054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
07085908093054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 25 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 577 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 383 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 116 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 101 883 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 749 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 620 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 163 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 129 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 360 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 687 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 605 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 248 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 137 831 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.