13 Rue SAINT-CHARLES · Sayabec
Valeur estimée
109 400 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 74,2 m² · constr. 1950 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 59 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908093461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
07085908093461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 19 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 200 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 073 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 267 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 133 821 $ Poids 53 % |
| 3 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 182 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 602 $ Poids 34 % |
| 4 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 62 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 115 676 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 925 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 236 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 303 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 93 204 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 975 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 141 343 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 224 978 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.