12 Rue SAINT-CHARLES · Sayabec
Valeur estimée
135 000 $
Unifamiliale · 843 $/m² · 160,1 m² · constr. 1918 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 67 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908093897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
07085908093897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 35 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 432 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 170 646 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 344 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 285 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 183 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 92 540 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 161 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 243 529 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 207 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 112 590 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 267 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 184 769 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 210 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 112 $ Poids 22 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.