15 Rue SAINDON · Sayabec
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 132 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908097312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
07085908097312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 61 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 460 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 795 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 90 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 107 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 586 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 143 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 185 909 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 553 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 205 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 659 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 342 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 384 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 066 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 501 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 024 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 693 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 148 536 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.