13 Rue SAINDON · Sayabec
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 178 m² · constr. 1979 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908097562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
07085908097562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 83 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 769 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 375 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 107 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 032 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 274 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 504 $ Poids 57 % |
| 4 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 608 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 635 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 363 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 107 248 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 553 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 732 $ Poids 15 % |
| 7 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 772 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.