11 Rue SAINDON · Sayabec
Valeur estimée
114 100 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 98,5 m² · constr. 1914 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 41 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908097792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
07085908097792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 23 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 137 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 416 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 196 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 823 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 691 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 293 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 428 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 485 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 783 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 507 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 281 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 131 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 660 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 162 891 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.