11 Route 132 O · Sayabec
Valeur estimée
308 100 $
Autre · 2 668 $/m² · 115,5 m² · constr. 1947 · terrain 8 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 887,4 m²
Frontage
165,9 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908098424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
07085908098424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 88 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 220 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 133 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 275 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 481 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 037 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 624 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 465 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 608 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 855 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 716 $ Poids 53 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 205 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 122 003 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 533 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 390 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.