3 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 137,4 m² · constr. 1934 · terrain 2 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908099213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07085908099213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 61 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 73 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 661 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 92 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 445 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 188 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 269 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 210 437 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 243 198 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 167 415 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 130 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 131 305 $ Poids 29 % |
| 12 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 768 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 112 655 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.