90 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 104,5 m² · constr. 2013 · terrain 122 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 711,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 172 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908116965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
07085908116965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 81 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 901 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 986 $ Poids 65 % |
| 2 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 947 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 166 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 635 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 059 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 753 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 588 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 268 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 081 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 265 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 127 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 246 $ Poids 32 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 263 296 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 108 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.