58 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 103,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 68 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908150943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
07085908150943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 46 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 214 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +525 $ | 113 263 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 754 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 464 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 895 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 908 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 708 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 538 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 765 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 890 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 644 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 557 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 383 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 758 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.