46 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 342 $/m² · 112,2 m² · constr. 1926 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 67 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908160784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
07085908160784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 44 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 149 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 634 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 423 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 304 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 818 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 336 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 825 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 516 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 208 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 940 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 458 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 955 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 109 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 069 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.