40 Boulevard JOUBERT O · Sayabec
Valeur estimée
132 400 $
Autre · 787 $/m² · 168,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 35 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
908170285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
07085908170285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 33 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 482 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 256 516 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 776 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 672 $ Poids 51 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 209 434 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 428 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 66 et 68, rue de l'Église, Sayabec 2024-07-05 · 923 m · Vendu 256 250 $ (1 366 $/m²) 187,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 174 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 259 617 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 765 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −750 $ | 96 929 $ Poids 15 % |
| 8 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 998 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 844 $ Poids 15 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 939 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 564 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.