316 3E RANG · Sayabec
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 831 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 619,3 m²
Frontage
369,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 192 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917639701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
07085917639701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 85 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 860 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 230 165 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 215 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 200 172 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 174 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 3.2 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 202 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 158 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 242 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.