318 3E RANG · Sayabec
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 8 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 584,6 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917786348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
07085917786348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 3e Rang, Sayabec 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 168 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 255 787 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 268 358 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 97 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 451 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 191 232 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 221 347 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 223 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 239 704 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 181 620 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 975 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue Beaulieu, Sayabec 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.