21 Rue RIOUX · Sayabec
Valeur estimée
208 200 $
Autre · 4 004 $/m² · 52 m² · constr. 1989 · terrain 63 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 389,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 121 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917907098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
07085917907098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 69 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Lacroix, Sayabec 2025-09-30 · 595 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 48 % |
| 2 | 13-15, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 25 % |
| 3 | 1-3, Rue Cormier, Sayabec 2024-03-12 · 696 m · Vendu 111 614 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 230 $ Poids 12 % |
| 4 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 219 485 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 687 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 95 460 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 481 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 504 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 123 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 592 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 165 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 81 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 577 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −41 704 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −13 015 $ | 124 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.