11-13 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
125 100 $
Unifamiliale · 721 $/m² · 173,4 m² · constr. 1957 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 38 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917929227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
07085917929227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 29 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 30 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 211 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 754 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 258 788 $ Poids 48 % |
| 3 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 919 m · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 207 187 $ Poids 32 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 502 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 345 508 $ Poids 22 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 195 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 363 $ Poids 22 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 257 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 205 $ Poids 18 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 097 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 474 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 97 839 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.