15 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 76,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 57 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917929398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
07085917929398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 37 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 583 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 168 152 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 733 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 554 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 119 883 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 293 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 328 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 497 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 105 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 990 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 468 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 933 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 440 $ Poids 22 % |
| 9 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 453 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 92 636 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 143 501 $ Poids 16 % |
| 11 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 423 m · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 88 112 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.