17 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
113 800 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 113,5 m² · constr. 1908 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 000 $
Rôle antérieur 20 500 $ +129.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917929506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
07085917929506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 23 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 899 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 409 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 045 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 605 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 706 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 569 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 201 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 685 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 437 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 527 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 588 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.