21 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
115 100 $
Unifamiliale · 1 464 $/m² · 78,6 m² · constr. 1935 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 41 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917929845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
07085917929845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 23 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 636 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 170 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 639 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 604 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 127 582 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 869 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 94 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 344 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 97 164 $ Poids 37 % |
| 6 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 551 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +950 $ | 110 978 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 418 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 243 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 961 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 237 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 493 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 93 521 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 144 860 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Rue Saint-Antoine, Sayabec 2024-03-08 · 477 m · Vendu 70 000 $ (762 $/m²) 91,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 509 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.