11 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 67 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917929988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
07085917929988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 52 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 263 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 675 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 234 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 252 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 179 536 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 324 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 562 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 608 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 930 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 190 264 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 212 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 102 560 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 153 368 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.