23 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
143 900 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 66 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917939164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
07085917939164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 210 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 667 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 669 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 197 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 224 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 894 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 904 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 637 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 137 101 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 967 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 235 827 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 552 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.