1 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 67,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 71 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917939218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
07085917939218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 658 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 162 536 $ Poids 27 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 632 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 135 257 $ Poids 24 % |
| 3 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 346 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 408 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 671 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 419 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 477 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 96 926 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 80 521 $ Poids 14 % |
| 7 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 564 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 515 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 224 224 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 136 263 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 870 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 102 748 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 136 147 $ Poids 7 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 933 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 203 011 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.