25 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
151 500 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 93,9 m² · constr. 1968 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 61 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917939464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
07085917939464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 661 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 204 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 166 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 791 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 391 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 695 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 192 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 910 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 156 351 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 666 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 133 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 158 268 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 961 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 230 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 134 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.