6 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 106,7 m² · constr. 1910 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 68 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917939518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
07085917939518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 873 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 780 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 980 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 618 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 658 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 885 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 237 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 83 261 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.