35 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 117,7 m² · constr. 1959 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 38 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917949063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
50 500 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
07085917949063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 33 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 782 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 168 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 148 251 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 877 $ Poids 48 % |
| 7 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 674 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 846 $ Poids 47 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 173 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 719 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 358 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 748 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 179 443 $ Poids 40 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 311 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 100 102 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 143 589 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.