53 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 257,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917958459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
07085917958459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 83 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 353 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 246 501 $ Poids 12 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 944 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 297 638 $ Poids 5 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 967 m · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 238 411 $ Poids 5 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 486 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 245 963 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 248 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 811 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 654 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 107 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 547 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 145 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 732 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 309 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 914 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.